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19年500家產(chǎn)業(yè)園區(qū)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)

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2018-12

10 園區(qū)董事匯

報(bào)名通道已關(guān)閉！決定產(chǎn)業(yè)園區(qū)生死的兩件大事，兩天共創(chuàng)全部搞懂！

臣通，讓產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商無(wú)憂！產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在，已經(jīng)沒(méi)有秘密！決定園區(qū)人未來(lái)命運(yùn)的，是以下三個(gè)方面：是否明白行業(yè)趨勢(shì)？，能否搞好運(yùn)營(yíng)提高效率？，如何聚攏優(yōu)秀人才？這三個(gè)方面考驗(yàn)功力，誰(shuí)也繞不過(guò)去，卻又決定著你的園區(qū)未來(lái)生死如果判斷錯(cuò)了趨勢(shì)，就會(huì)搞錯(cuò)方向，干得越多錯(cuò)得越多、損失越大。如果運(yùn)營(yíng)能力不強(qiáng)..[查看更多]

2018-11

30 臣通視界

園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈如何形成閉環(huán)

產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同于住宅，亦不同于商業(yè)，能否形成產(chǎn)業(yè)鏈聚集是衡量產(chǎn)業(yè)園區(qū)成功與否的關(guān)鍵。許多產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目最終成為空城，主因在于并未形成產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同，單獨(dú)的產(chǎn)業(yè)無(wú)法良好的培育。許多企業(yè)自身并無(wú)產(chǎn)業(yè)資源，全靠資本引入產(chǎn)業(yè)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，園區(qū)自身產(chǎn)業(yè)鏈如果未能形成閉環(huán)，很有可能在產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)衰退，不具長(zhǎng)期抗..[查看更多]

2018-11

30 臣通視界

產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目不可異地復(fù)制

產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目雖有共性。比如：物流產(chǎn)業(yè)園、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、科技產(chǎn)業(yè)園等等?；谛袠I(yè)的一些特點(diǎn)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需求，項(xiàng)目往往有些共同的特點(diǎn)，開發(fā)強(qiáng)度、開發(fā)時(shí)序和項(xiàng)目融資等，因此在開發(fā)建設(shè)管理方面有些操作的基本方式是可以遵循的。 一個(gè)項(xiàng)目歷經(jīng)艱辛終于走上正軌了，整體開發(fā)也基本快竣工了，招進(jìn)來(lái)的企業(yè)資..[查看更多]

2018-11

30 臣通視界

經(jīng)濟(jì)新常態(tài)：擺正心態(tài)，才能走得更遠(yuǎn)

現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)正處于新舊時(shí)代轉(zhuǎn)型期?，F(xiàn)在隨著經(jīng)濟(jì)新常態(tài)到來(lái)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)簡(jiǎn)單地搭城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展順風(fēng)車的難度越來(lái)越大。產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)者，必須抱著打持久戰(zhàn)和中短期可能虧損的準(zhǔn)備。與住宅商業(yè)地產(chǎn)相比，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的項(xiàng)目開發(fā)周期更長(zhǎng)，獲利周期更長(zhǎng)，這是行業(yè)特點(diǎn)和客戶群體所決定的。更夸張點(diǎn)，有很多項(xiàng)目半道夭折，甚至一直虧損..[查看更多]

2018-11

30 臣通視界

產(chǎn)業(yè)園失敗的原因——不招商，不建設(shè)

在社會(huì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型震蕩下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商難是80%的園區(qū)所面臨的痛點(diǎn)。隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)日趨專業(yè)化，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，各項(xiàng)目光拼招商策略、手法和優(yōu)惠政策是不夠的。園區(qū)需要針對(duì)企業(yè)生存、安全、歸屬、尊重和自我實(shí)現(xiàn)的需求特點(diǎn)滿足企業(yè)。 很多產(chǎn)業(yè)園失敗的原因之一：先建房子，再找客戶。前期大量資金砸進(jìn)去，如果..[查看更多]

2018-11

30 臣通視界

不定位，不規(guī)劃：產(chǎn)業(yè)園區(qū)成敗的生死線

定位是產(chǎn)業(yè)園區(qū)成敗的生死線，園區(qū)運(yùn)營(yíng)者必須弄清楚三個(gè)點(diǎn)才能開始進(jìn)入園區(qū)定位：知己、知彼、知客戶！知己是要明白：我要什么，我有什么，我能提升什么，為了達(dá)到想要，我該怎么做？知彼是為了借鑒、區(qū)隔、超越；知客戶，是因?yàn)榭蛻粜枨鬀Q定一切。（臣通創(chuàng)始人商國(guó)臣老師多次在《產(chǎn)業(yè)園區(qū)精準(zhǔn)定位與規(guī)劃落地》課程上提出，..[查看更多]

2018-11

29 臣通視界

臣通視野丨新版北京禁限目錄 產(chǎn)業(yè)限制“松緊”結(jié)合

北京是全國(guó)第一個(gè)推行“減量”發(fā)展的城市，2018年9月27日，北京繼2014、2015年相繼出臺(tái)相關(guān)政策后，再次在“減量”發(fā)展上打出重炮——《北京市新增產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄（2018年版）》出爐。將北京城市副中心單列，對(duì)農(nóng)林牧漁業(yè)、制造業(yè)、批發(fā)業(yè)等行業(yè)提出了禁限管理措施。相比之前版本，新版做了73處修..[查看更多]

2018-11

29 臣通視界

嚴(yán)格工改政策出臺(tái)：禁改公寓，研發(fā)總部類自持超60%！

繼“允許工業(yè)用地進(jìn)行分割銷售”的開先河之舉后，廣東對(duì)工改又出大招，不過(guò)，這次卻對(duì)工改劃出了嚴(yán)格的紅線區(qū)間。據(jù)悉，企業(yè)希望通過(guò)工改之名，行房地產(chǎn)售賣之實(shí)的渠道被斬?cái)?。從?yán)控建筑設(shè)計(jì)規(guī)定、加大產(chǎn)權(quán)分割面積、提高產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入與分割轉(zhuǎn)讓門檻、產(chǎn)業(yè)監(jiān)管回收土地要求等五方面嚴(yán)管工改工?！豆芾磙k法》指出，M1和M0不..[查看更多]

2018-11

29 臣通視界

東莞嚴(yán)令：擅自“工改居”、“工改商” ，土地使用權(quán)將被無(wú)償收回！

前不久，燕郊地區(qū)多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)變身住宅用地的事鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，讓工改住、工改商心照不宣的行業(yè)規(guī)則露出水面。作為園區(qū)政策的先鋒高地，東莞又一次沖在了前線。日前，東莞出臺(tái)《東莞市工業(yè)保護(hù)線管理辦法(征求意見稿)》，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、“三舊改造”專項(xiàng)規(guī)劃等五類工業(yè)用地將被納入工業(yè)保護(hù)線范圍內(nèi)，嚴(yán)禁“工改商”、“工..[查看更多]

2018-11

29 園區(qū)資訊

招商蛇口的"輕資產(chǎn)"嘗試：首發(fā)16億海外地產(chǎn)基金！

與此前萬(wàn)科、保利地產(chǎn)等的基金模式不同，招商蛇口此次參與設(shè)立的地產(chǎn)基金通過(guò)設(shè)立SPV(特殊目的實(shí)體)，創(chuàng)新了海外資金和國(guó)內(nèi)資產(chǎn)相結(jié)合的模式，既實(shí)現(xiàn)了國(guó)內(nèi)資產(chǎn)的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)，也相當(dāng)于進(jìn)行了一次融資。招商蛇口相關(guān)人士表示，目前公司運(yùn)營(yíng)和在建大量持有物業(yè)，且今后商業(yè)、寫字樓、長(zhǎng)租公寓等自持業(yè)態(tài)還將持續(xù)擴(kuò)張。這對(duì)..[查看更多]

2018-11

29 園區(qū)資訊

20家產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)商的半年報(bào)：幾家歡喜幾家憂！

搶在8月末的生死線上，園區(qū)類上市公司紛紛披露了自己的半年報(bào)。2017年上半年，行業(yè)共錄得營(yíng)業(yè)總收入663.46億元，凈利潤(rùn)154.4億元，獲得穩(wěn)步發(fā)展，除了業(yè)績(jī)之外，同樣值得關(guān)注的是，許多企業(yè)園區(qū)業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)率在顯著提升，行業(yè)對(duì)于房地產(chǎn)銷售的依賴度也在緩慢回落。根據(jù)公開財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，橙園區(qū)整理了20家A股..[查看更多]

2018-11

28 臣通視界

臣通觀點(diǎn)丨廣東工業(yè)用地革命：允許分割銷售！

作為傳統(tǒng)工業(yè)大省，廣東面臨產(chǎn)業(yè)升級(jí)的迫切需求以及城市更新帶來(lái)的機(jī)會(huì)及挑戰(zhàn)，而其中的重要載體產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，也應(yīng)該在新政尋找新的創(chuàng)新方向與空間。為了支持制造業(yè)企業(yè)打通產(chǎn)業(yè)鏈上下游，本次政策特別規(guī)定，“允許制造業(yè)企業(yè)的工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)按幢、按層等固定單元進(jìn)行分割，用于引進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”。這一政策將..[查看更多]